Colinas del Este Pacora

Modelo Andalucia

Barriada céntrica en Pacora, ubicado hacia la Mesa de San Martín, a mano derecha a 2 Km antes de la Policía de Utive, Cerca de Megamall. El proyecto contará con transporte de ruta interna.

Amplios lotes, tiene la opción de construir otra recamara adicional.

Para su comodidad pronto contaremos con una Plaza Comercial con todos los comercios necesarios: Supermercado, Sala de Belleza, Ferretería, Farmacia, etc.

Asimismo, para su esparcimiento el proyecto ofrece: Canchas y Áreas Verdes.

La barriada dispone de más de 1,400 viviendas, las áreas comunes disponen de postes eléctricos, calles asfaltadas y cordón, cuneta abierta, agua potable las 24 hrs.

Precio Regular B./ 49,995.00
Bono MIVI B./10,000.00

B./ 39,995.00

Letra quincenal $ 69.24

No incluye seguros

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*Próxima entrega

Características

  • Sala comedor
  • Cocina
  • 2 Recámaras
  • 1 Baño
  • Portal
  • Centro de lavado bajo techo
  • 1 estacionamiento

 

INFORMACIÓN PARA REALIZAR PAGOS

BANCO GENERAL VIVIENDAS DE PACORA, S.A.

Cuenta Nro.: 03-72-01-112292-8

 

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VENTAS

    CONTRATO DE SEPARACIÓN DE CASA

    VIVIENDAS DE PACORA S.A.

    R.U.C. 155618775 – 2 – 2015 D.V. 65

    Entre los escritos MURAD JOSEPH HARARI, varón panameño, mayor de edad, soltero, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número ocho-cuatrocientos ochenta y cuatro-quinientos ochenta y nueve (8-484-589), actuando en nombre y representación de VIVIENDAS PACORA S.A., sociedad anónima debidamente inscrita al Folio Real uno ocho siete siete cinco (155618775) sección mercantil Registro Público de Panamá, debidamente autorizado para este acto, quien en lo sucesivo se denominará la promotora.

    Y por la otra (varón/mujer) panameño (a), mayor de edad con cédula de identidad personal vecino (a) de esta ciudad, actuando en su propio nombre y representación, quien en lo sucesivo se denominará EL INTERESADO, han convenido en celebrar el presente Contrato de Separación de Casas conforme a las siguientes declaraciones y cláusulas.

    PRIMERO: Declara la promotora que sobre la Finca 77134-8716 inscrita al tomo 1774 Folio 254 asiento 1, de la sección de propiedad, Provincia de Panamá del registro público, cuyas superficies medidas, linderos y descripción constan en el registro público, formando un globo de terreno (en adelante globo de terreno) ubicado en el corregimiento de Pacora, Distrito de Panamá, Provincia de Panamá, se desarrollará un proyecto residencial denominado Colinas del este, en adelante denominado La Urbanización.

    SEGUNDO: Declara EL INTERESADO que conoce la localización, especificaciones y acabados de LA URBANIZACIÓN y por tanto declara aceptarlas.

    TERCERA: Declara EL INTERESADO que se compromete a la compra de una casa, cuya superficie aproximada es de CIENTO SIETE PUNTO VEINTICINCO metros cuadrados (107.25m2) Área libre SESENTA Y DOS PUNTO VEINTE metros cuadrados (62.20m2) y AREA DE CONSTRUCCIÓN TOTAL CUARENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO metros (45.05m2), sobre la que está construida una vivienda tipo unifamiliar, modelo ANDALUCIA compuesta de DOS recámaras, UN baño, sala/comedor, cocina, lavandería, UN estacionamiento y portal, piso de baldosa, cielo raso decorativo en su conjunto denominados LA VIVIENDA, construida en la URBANIZACIÓN.

    CUARTA: Las partes acuerdan que el precio de la casa y del terreno sobre la cuenta esta construida es de US$ 49,995.00 de los cuales DIEZ MIL DOLARES (US$ 10,000.00) corresponden al programa de fondo solidario de vivienda implementado por el Ministerio de Vivienda mediante decreto ejecutivo No. 225 del 12 de agosto 2015, para el cual EL (LOS) PROMINENTE (S) COMPRADOR (ES) habrá aplicado.

    Los gastos relativos a documentación legal, a los gastos que ocasione el presente contrato, y la futura escritura de compraventa; así como los gastos notariales y su inscripción el Registro Público, correrán por cuenta de EL INTERESADO. Estos gastos serán por la suma de NOVECIENTOS DÓLARES CON CERO CENTÉSIMOS (US$ 900.00) los cuales deben liquidarse de la siguiente manera:

    1. La suma de B./ 25 a la firma del presente contrato de separación.
    2. El 15% restantes, es decir la suma de CIENTO TREINTA Y CINCO (US $135.00) el cual debe hacerse efectivo previa firma del Contrato de Compra y Venta.
    3. El restante se establecerá en cuotas MEDIANTE PAGARE EXTENDIDO a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR. Gastos Legales.

    QUINTA: LAS PARTES acuerdan que, de darse un aumento a nivel internacional o nacional generalizado en los costos de los materiales de construcción, en las tasas de salario mínimo según región, actividad económica y tamaño de las empresas, la creación de nuevos impuestos o cargas fiscales, y/o el aumento de las existentes, LA PROMOTORA podrá aumentar el precio de las mejoras, resultando en un aumento en el precio de venta de LA VIVIENDA.

    SEXTA: Las partes acuerdan que EL INTERESADO presentará dentro de un término de (15) días calendario, que serán contados a partir de la firma del presente contrato, toda la documentación (Solicitud, Carta de Trabajo Original, Copia de Cédula, Copia de Carnet de Seguro Social, Copia de Ficha, Copia de Talonario y/o Declaración de Renta y cualquier Otro) que requiera la institución bancaria, para la tramitación del préstamo hipotecario correspondiente.

    SÉPTIMA: Declara el interesado que no podrá traspasar, ceder, transferir o enajenar a favor de terceros, los derechos que adquiere en este contrato.

    OCTAVA: Las partes acuerdan que una vez aprobado el préstamo hipotecario por el banco, EL INTERESADO será informado vía telefónica por parte de LA PROMOTORA y este tendrá tres días hábiles para acercarse a la oficina a firmar formalmente su contrato de Compraventa. De no cumplir con este requerimiento se entenderá que EL INTERESADO desiste de la compra del inmueble.

    NOVENA: Las partes acuerdan que si EL INTERESADO no presenta la documentación necesaria al banco dentro del término indicado en la cláusula Sexta de este contrato, o si EL INTERESADO no le es aprobado el préstamo hipotecario, o si EL INTERESADO incumpliera cualquiera de las cláusulas mencionadas en este contrato, o si EL INTERESADO opte por no comprar LA VIVIENDA o simplemente no continúe con la intensión de compra por cualquier motivo, facultara a LA PROMOTORA a cobrar en concepto de indemnización la totalidad de la suma abonada en virtud del presente contrato y sin declaración judicial al respecto.

    Igualmente convienen las partes que, si EL INTERESADO se retira por la negación del préstamo Hipotecario por parte del banco, LA PROMOTORA mantendrá la suma entregada para la separación para cancelar los gastos de la tramitación de aprobación del préstamo hipotecario bancario.

    DÉCIMA: Las partes convienen que, una vez sea firmado el Contrato de Promesa de Compraventa por EL INTERESADO y LA PROMOTORA dejará sin efecto este Contrato de Separación. Declarán las partes, que dan la aceptación a este contrato con la firma del presente contrato.

    INFORMACIÓN DEL INTERESADO

    Datos Personales

    Empleo Actual

    Empleo Anterior

    Deudas y Compromisos

    Referencias Personales

    Referencia Familiar

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    DEPÓSITO BANCARIO

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      CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
      PROYECTO RESIDENCIAL COLINAS DEL ESTE

      Entre los suscritos: DAVID JOSEPH HARARI, varón, panameño (a), mayor de edad, soltero, vecino de esta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número ocho-setecientos setenta y cuatro-setecientos veintiocho (8-774-728), vecino de esta ciudad, actuando en nombre y representación de VIVIENDAS DE PACORA S.A. Sociedad anónima debidamente inscrita al Folio Real uno cinco cinco seis uno ocho siete siete cinco (155618775), de la Sección Mercantil del Registro Público, debidamente autorizado para este acto, quien en lo sucesivo se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR.

      Por la otra, , , panameño (a), mayor de edad, , portador de la cédula de identidad personal número , vecino (a) de esta ciudad, actuando en su propio nombre y representación, quien(es) en lo sucesivo se denominará(n) EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), y quienes actuando de forma conjunta se denominarán LAS PARTES, han convenido en celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa conforme a las siguientes declaraciones y cláusulas:

      PRIMERA: (OBJETO DEL CONTRATO). Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que es propietario de la Finca siete siete uno tres cuatro ocho siete uno seis (77134-8716), inscrita al Tomo uno siete siete cuatro (1774), Folio dos cinco cuatro (254); asiento uno (1); de la Sección de Propiedad, Provincia de Panamá del Registro Público; cuyas superficies, medidas, linderos y demás detalles constan inscrito en el Registro Público, formando un globo de terreno (en adelante EL GLOBO DE TERRENO) ubicado en el Corregimiento Pacora Distrito de PANAMA, Provincia de Panamá; donde se desarrolla un Proyecto Residencial denominado COLINAS DEL ESTE.

      SEGUNDA: (VENTA). Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, por este medio vende un EL GLOBO DE TERRENO identificado con el número () , ubicado en la del PROYECTO COLINAS DEL ESTE, el cual tiene una superficie de CIENTO SIETE PUNTO VEINTICINCO Metros cuadrados (107.25 m2), AREA LIBRE SESENTA Y DOS PUNTO VEINTE metros cuadrados ( 62.20m2) y AREA CONSTRUCCION TOTAL CUARENTA Y CINCO PUNTO CERO CINCO metros cuadrados (45.05 m2), sobre la cual se encuentra construida una vivienda de tipo unifamiliar, modelo ANDALUCIA, compuesta de DOS recámaras, UN baño, sala/ comedor, cocina, lavandería techada UN estacionamiento, portal y piso de baldosa, cielo raso decorativo y mueble de cocina en su conjunto denominados LA VIVIENDA.

      El (LOS) PROMITENTE (ES) COMPRADOR (ES) acepta que EL PROMITENTE VENDEDOR efectué los cambios que crea conveniente en el anteproyecto, elaborar planos definitivos e introducir cambios a estos a su discreción, sin que ello requiera el consentimiento o la comunicación previa a EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), siempre y cuando esto no afecten el diseño básico y la estructura arquitectónica de LA VIVIENDA.

      TERCERA: (PRECIO DE VENTA). LAS PARTES acuerdan que el precio de venta de LA VIVIENDA es por la suma de CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO DÓLARES CON CERO CERO CENTÉSIMOS (USD $ 49,995.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, desglosada de la siguiente manera:

      1. Terreno: USD $ 804.38 Mejoras: USD $ 49.190.62
      2. CUARTA: (FORMAS DE PAGO). LAS PARTES acuerdan que el precio de venta de LA VIVIENDA será pagado por EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

      1. a) El saldo insoluto del precio de venta, es decir la suma de CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO DÓLARES CON CERO CERO CENTÉSIMOS (USD $ 49,995.00), deberá cancelarse una vez que quede inscrita LA VIVIENDA a nombre de EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).
      2. Para garantizar dicho pago, EL(LOS) PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES) hará(n) entrega de las Cartas Promesa Irrevocable de pago de la siguiente manera:
      3. 1. Una Primera Carta por la suma de TREINTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO DÓLARES CON CERO CERO CENTÉSIMOS (USD $ 39,995.00), emitida por una institución bancaria de la localidad, aceptable por EL PROMITENTE VENDEDOR, en un plazo no mayor de quince (15) días calendarios, contados a partir de la FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
      4. 2. Una Segunda Carta por la suma de DIEZ MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTESIMOS (USD 10,000.00), emitida por BANCO NACIONAL DE PANAMÁ, S.A.; correspondiente al Programa de Fondo Solidario de Vivienda implementado por el Ministerio de Vivienda mediante Decreto Ejecutivo No. 50 de 31 de mayo de 2019, para el cual EL (LOS) PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES) ha(n) aplicado. Para la entrega de esta carta promesa de pago EL (LOS) PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES) contará(n) con un término de sesenta (60) días calendario, contados a partir de la FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

      En el evento de que no haya(n) entregado la Carta Promesa de Pago irrevocable de , a los sesenta (60) días calendarios, contados a partir de la firma del presente contrato, EL (LOS) PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a refinanciar las sumas adeudadas para lo cual contarán con un plazo adicional de quince (15) días calendario, contados a partir de los sesenta (60) días posteriores a la firma del contrato.

      QUINTA: (GASTOS LEGALES DE TRAMITACIÓN). En concepto de gastos correspondientes a documentación legal, a los gastos que ocasione el presente contrato, y la futura escritura de compraventa, así como los gastos notariales y su inscripción en el Registro Público, EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), pagará(n) la suma de , para lo cual EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), SE OBLIGA MEDIANTE PAGARÉ EXTENDIDO a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR; monto que debe ser cancelado de la siguiente manera:

      1. 1. Un primer pago por la suma de , pagaderos a la FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
      2. 2. Un último pago por la suma de , pagaderos SEGÚN FUE ESTIPULADO EN PAGARÉ.

      SEXTA: (MEJORAS). Declaran y aceptan LAS PARTES, que el precio de venta de las mejoras ha sido fijado tomando en consideración los costos de construcción actuales, incluyendo salarios, prestaciones labores y sociales, y precio de los materiales de Construcción vigentes al momento de la firma del presente contrato.

      LAS PARTES acuerdan que, de darse un aumento a nivel internacional o nacional generalizado en los costos de los materiales de construcción, en las tasas de salario mínimo según región, actividad económica y tamaño de las empresas, la creación de nuevos impuestos o cargas fiscales, y/o el aumento de las existentes, EL PROMITENTE VENDEDOR podrá aumentar el precio de las mejoras, resultando en un aumento en el precio de venta de LA VIVIENDA. EL PROMITENTE VENDEDOR deberá notificar por escrito, el aumento en el precio de venta a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), con cuarenta y cinco (45) días calendario de anticipación a la firma del protocolo contentivo del contrato de compraventa final, a fin de que EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) cancele(n) dicho saldo conforme a lo que estipula este contrato.

      SEPTIMA: (COSTO DE MEJORAS). En caso de existir un aumento en el precio de venta, conforme a lo señalado en la cláusula anterior de este contrato, teniendo en cuenta que los costos de mano de obra, prestaciones laborales, vigentes a la fecha del presente contrato. Queda claramente convenido cualquier aumento en el costo de salarios mínimos, prestaciones laborales fijadas en las convenciones colectivas mejoras que se incorporen a la obra la creación de nuevos impuestos por parte del gobierno o aumento en el precio de venta mencionado en la cláusula anterior. EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a cancelar el saldo que resulte a más tardar dentro de los treinta (30) días calendarios siguientes a la notificación que para tal efecto le presente y le entregue EL PROMITENTE VENDEDOR.

      OCTAVA: (CAUSALES DE RESCICION DE CONTRATO). Convienen las partes que EL PROMITENTE VENDEDOR podrá declarar resuelto de pleno derecho este Contrato y desistir de celebrar la venta, en los siguientes casos:

      1. 1) En caso de incumplimiento por parte de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) de cualquiera de los abonos o pagos señalados en el presente Contrato;
      2. 2) En caso de incumplimiento por parte de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato;
      3. 3) En caso de que EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) se rehúsen a pagar la diferencia por aumento en el precio de venta;
      4. 4) Si la escritura de compraventa no llega a formalizarse por causas imputables a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), o este no entregara los documentos necesarios para la protocolización y registro de la escritura, y sin la firma de la escritura de compraventa dentro del plazo señalado, o si EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), incumple(n) con cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato.

      Queda convenido que EL PROMITENTE VENDEDOR no será responsable si la escritura de compraventa definitiva no pudiese otorgarse dentro de los términos convenidos por causa no imputable a él, tales como circunstancias fuera de control, caso fortuito o fuerza mayor. En estos casos, la escritura se otorgará tan pronto hubiese desaparecido las causas que impedían su otorgamiento.

      Una vez resuelto de pleno derecho el presente contrato EL PROMITENTE VENDEDOR queda en libertad de ofrecer a un tercero LA VIVIENDA, sin mayor responsabilidad para con EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADORES (ES).

      NOVENA: (INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO). El incumplimiento por parte de EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en cualesquiera de estos abonos, o lo estipulado en el presente contrato; facultará a EL PROMITENTE VENDEDOR a dar por terminado el presente contrato, quien podrá declarar resuelto de pleno derecho este Contrato y desistir de celebrar la venta, pudiendo retener a su favor, en concepto de única indemnización, la totalidad de las sumas abonadas por EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) sin que medie ningún tipo de responsabilidad por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR frente a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) y sin necesidad de recurrir a los tribunales de Justicia.

      Acepta (n) EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que si decide (n) retirarse por voluntad propia del proyecto, o si el banco le (s) negare el préstamo hipotecario, entonces el PROMITENTE VENDEDOR retendrá la totalidad de los abonos realizados, incluidos los gastos legales.

      En caso de que el Banco que otorgó el Préstamo hipotecario a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) en un inicio, les revoque el Préstamo por el único motivo de pérdida de empleo de uno o de todos LOS PROMITENTES COMPRADORES, siendo así estos incapaz (ces) de adquirir un préstamo hipotecario, se le hará la retención total de los abonos realizados; solo en los casos que si EL PROMITENTE VENDEDOR incumple con las obligaciones contraídas en el presente contrato; entonces se le devolverá lo abonado de acuerdo a la siguiente tabla:

      DESCUENTOS DE ACUERDO A DONDE LLEGA EL TRAMITE

      TRAMITE
      DESCUENTO
      PORCENTAJE
      SEPARACIÓN $ 25,00  
      FIRMA DE CONTRATO $ 160,00 17,70%
      MINUTA DE CANCELACIÓN $ 360,00 40%
      MINUTA DE VENTA $ 560,00 62,20%
      PROTOCOLO $ 900,00 100%

      DECIMA: (OBLIGACIONES DE EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES). Declaran las partes que las siguientes son condiciones de esta venta que obligan a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES):

      1. • Le corresponderá a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) en acuerdo con los otros propietarios, sufragar los gastos de conservación, mantenimiento, reparación y modificación de las áreas verdes, áreas comunes, planta de tratamiento de aguas, garita de seguridad y personal de seguridad.
      2. • Acepta(n) EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) que por el término de cuatro (4) años, contados a partir de la fecha de inicio de los trabajos de construcción del Proyecto Residencial COLINAS DEL ESTE, se obligan a mantener el color de pintura escogido por EL PROMITENTE VENDEDOR para LA VIVIENDA. Con posterioridad al término señalado en este punto, corresponderá a la asociación de tipo civil que conformen los propietarios, elegir el color que se aplicará a todas las viviendas del Proyecto Residencial COLINAS DEL ESTE.
      3. • Que no se podrá realizar mejoras ni construcciones que afecten la estructura, la fachada o diseño interior o exterior de LA VIVIENDA.
      4. • Queda obligado EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que no puede realizar cambios de la fachada de LA VIVIENDA la colocación de techo sobre los estacionamientos ni la construcción de cercas o muros. Sin embargo, con relación a toda cerca o muro, EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) se obliga(n) a mantener los retiros que establecen las normativas de construcción con la que están aprobados los planos.
      5. • Queda entendido que el Residencial COLINAS DEL ESTE es un proyecto de viviendas de un solo nivel o planta, por lo que queda prohibida la construcción o edificación de un segundo nivel o planta en LA VIVIENDA.
      6. EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) debe cumplir con las obligaciones emanadas del Manual de Garantía que EL PROMITENTE VENDEDOR les suministrará al momento de hacerles entrega de LA VIVIENDA, para la conservación, manejo y mantenimiento de las áreas comunes, a fin de garantizar la convivencia pacífica, armónica y solidaria de los residentes del PROYECTO RESIDENCIAL COLINAS DEL ESTE.
      7. • EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), está obligado que LA VIVIENDA no podrá ser utilizada para ningún fin comercial.
      8. • EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), está obligado mientras tanto la escritura de traspaso de LA VIVIENDA sea inscrita en el Registro Público y el Banco le haya hecho desembolso a EL PROMITENTE VENDEDOR a:
      9. a) No adquirir nuevas deudas.
      10. b) No adquirir nuevas tarjetas de crédito.
      11. c) No constituirse en fiador de terceras personas.
      12. d) No refinanciar préstamos existentes.
      13. e) No adquirir pagos voluntarios.
      14. f) No cambiar de empleo

      Acepta EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) que si su facilidad crediticia le es negada por alguna de las razones antes enunciadas no se le devolverá ninguna de las sumas abonadas, ni las sumas destinadas a gastos.

      DECIMA PRIMERA: (OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR). Declaran las partes que las siguientes son condiciones de esta venta que obligan a EL PROMITENTE VENDEDOR:

      • A celebrar el Contrato de Compraventa definitivo mediante el otorgamiento de la respectiva escritura pública, dentro del término de treinta (30) días calendario siguientes a la fecha en que EL PROMITENTE VENDEDOR notifique a EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) que se ha expedido el permiso de ocupación de LA VIVIENDA. Si dentro de dicho plazo LAS PARTES no han podido suscribir la Escritura Pública de compraventa por causas no imputables a alguna de las partes, dicho plazo se entenderá prorrogado por treinta (30) días más a fin de suscribir la respectiva escritura de compraventa de LA VIVIENDA.

      • Una vez que EL PROMITENTE VENDEDOR entregue LA VIVIENDA a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), no será responsable, en ningún caso, por cualesquiera daños y perjuicios que sufra LA VIVIENDA o que sufran EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), resultantes, directa o indirectamente, de caso fortuito o fuerza mayor, fenómenos naturales, situaciones imprevisibles y/o inevitables como guerra civil, revolución, motines, insurrección, rebelión, desórdenes públicos, desbordamientos o inundación y otras semejantes, sin limitarse a éstas.

      DECIMA SEGUNDA: (GARANTIAS Y EXCEPCIONES). LAS PARTES declaran y aceptan que el límite de responsabilidad de EL PROMITENTE VENDEDOR en concepto de daños y defectos de construcción será efectivo a partir de la fecha de expedición del permiso de ocupación y se regirá de acuerdo a la siguiente tabla:

      Estructuras de concreto y metal, que no sean alteradas por EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) 12 meses
      Techo original, La instalación de antenas u otros artefactos o cualquier alteración, sobre el mismo, invalida esta garantía.
      6 meses
      Fisura en repello 3 meses
      Sistema eléctrico original 6 meses
      Pisos y azulejos de cerámica 4 meses
      Cerraduras, operadores de ventanas y puertas 3 meses
      Sistema de agua, sanitario y ventilación 3 meses
      Accesorios de baño, artefactos de baño y cocina, colgadores, tiradores, tapas eléctricas, tela metálica, pintura** No aplica

      ** Estos detalles se corregirán si se detectan fallas en las mismas al momento de la entrega de LA VIVIENDA y siempre y cuando quede establecido en el Acta de Entrega de LA VIVIENDA.

      Esta garantía no cubre daños por parte de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), familiares, empleados o terceros, tales como daño intencional, mal uso, abuso, negligencia, uso diferente a los indicados o los normales o reparaciones de terceras personas. Las mejoras, anexos, acabados o cualquier construcción realizada en o a LA VIVIENDA, a expensas de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), así como los daños ocasionados como resultado de la inclusión o existencia de las mismas, no quedan incluidas dentro de dicha garantía

      DECIMA TERCERA: (NOTIFICACIONES). Toda notificación que haya que realizarse en este contrato se hará en las direcciones y datos proporcionados por el cliente, los cuales constan en la parte final del presente contrato.

      DECIMA CUARTA: (OTRAS DISPOSICIONES). Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que conviene en poner a disposición de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), LA VIVIENDA a que se refiere este Contrato de Promesa de Compraventa, siempre y cuando se cumpla lo siguiente:

      1. a) Que se haya expedido el permiso de ocupación de LA VIVIENDA y todos los demás permisos exigidos por ley.
      2. b) Que EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), haya(n) liquidado el pago de todas las sumas monetarias referentes a los gastos relativos a documentación legal, a los gastos que ocasione el presente contrato, y la futura escritura de compraventa, así como los gastos notariales y su inscripción en el Registro Público o cualquier otra suma adeudada en concepto de incremento en el precio de venta de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato.
      3. c) Que EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) le haya(n) entregado a EL PROMITENTE VENDEDOR la carta promesa irrevocable de pago a que hace referencia la CLÁUSULA CUARTA, LITERAL B; del presente contrato, dentro del plazo correspondiente.
      4. d) EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) correrá (n) a partir de la fecha de expedición del Permiso de Ocupación de LA VIVIENDA, con el pago de la tasa de servicio de agua, electricidad, aseo, telecomunicaciones, así como el pago de un alquiler mensual equivalente a 0.5% mensual sobre el saldo insoluto del precio de compraventa, bien sea que ocupe o no LA VIVIENDA. Dicho pago de alquiler deberá cancelarse a EL PROMITENTE VENDEDOR, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que se notifique formalmente la expedición del permiso de ocupación de LA VIVIENDA.
      5. En el evento de que EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) haya (n) cancelado el mes completo a que se hace referencia en el párrafo anterior, y la entidad bancaria, haga efectivo el pago del saldo insoluto del precio de venta antes de culminar los treinta (30) días del arriendo, EL PROMITENTE VENDEDOR deberá devolver a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), el equivalente a los días pagados de más
      6. e) Queda entendido y aceptado entre LAS PARTES que corresponde a EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) realizar a sus expensas, las gestiones correspondientes para la instalación y conexión de los servicios de agua, electricidad, aseo, telecomunicaciones y similares, en LA VIVIENDA.

      DECIMA CUARTA: (OTRAS DISPOSICIONES). Declara EL PROMITENTE VENDEDOR que conviene en poner a disposición de EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES), LA VIVIENDA a que se refiere este Contrato de Promesa de Compraventa, siempre y cuando se cumpla lo siguiente:

      DECIMA SEXTA: (DERECHOS DEL PROMITENTE VENDEDOR). Cuando EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) hubiere (n) cumplido con todas las obligaciones a su cargo bajo el presente contrato, si por causas que le sean imputables a EL PROMITENTE VENDEDOR no se otorgare o firmase la escritura de compraventa de LA VIVIENDA, podrá dar por resuelto el contrato de pleno derecho, mediante notificación por escrito de su decisión a EL PROMITENTE VENDEDOR, y requerir la devolución de los abonos realizados hasta esa fecha, más los intereses que haya generado esta suma de dinero sobre la base de la tasa de interés aplicable en la plaza contados a partir desde el momento en que se entrego el abono hasta el momento en que se decida resolver el presente contrato en concepto de única indemnización, sin derecho a reclamación por daños y perjuicios adicionales o por cualquier otro concepto por parte de EL (LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES).

      DECIMA SEPTIMA: (CONSTRUCCIONES EN EL PROYECTO). EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) deberá (n) soportar la ejecución de las fases de construcción restantes de EL PROYECTO, así como las reparaciones, conservación, y mantenimiento que resulten necesarias efectuar a las viviendas construidas en EL PROYECTO, y deberán permitir el acceso y paso del equipo, maquinarias necesarias, a los arquitectos, obreros, contratistas y demás personas encargadas de vigilar, dirigir y ejecutar dichas obras. De igual forma permitirá (n) las ejecución de los trabajos de construcción de las otras viviendas que se construyan y/o planeen construir en el perímetro cerrado correspondiente al Proyecto Residencial COLINAS DEL ESTE. EL PROMITENTE VENDEDOR deberá tomar las medidas preventivas necesarias a fin de que dichos trabajos causen la menor molestia posible.

      DECIMA OCTAVA: (PROHIBICION DE CESIÓN DE DERECHO CONTRACTUALES). Acuerdan las partes que EL PROMITENTE VENDEDOR podrá ceder o de cualquier otra forma transferir, ya sean en todo o en parte, los derechos y acciones que se deriven de este contrato; por el contrario, EL (LOS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES) no podrá ceder o de cualquier otra forma transferir sus derechos u obligaciones del presente contrato, sin previa aprobación de EL PROMITENTE VENDEDOR.

      DECIMA NOVENA: (DEJAR SIN EFECTO). Este Contrato refleja la totalidad de los acuerdos alcanzados hasta la fecha entre las partes y deja sin efecto todo acuerdo, oral o escrito, de fecha anterior sobre el objeto del mismo. Las partes podrán, de mutuo acuerdo y por escrito, modificar o complementar el presente Contrato.

      VIGÉSIMA: (NULIDAD). Queda entendido y convenido entre LAS PARTES que, si alguna de las estipulaciones del presente Contrato resultare nula según las leyes de la República de Panamá, tal nulidad no invalidará el Contrato en su totalidad, sino que éste se interpretará como si no incluyera la estipulación o estipulaciones que se declaren nulas, y los derechos y obligaciones de las partes contratantes serán interpretadas y observadas en la forma que en derecho proceda.

      VIGÉSIMA PRIMERA: El hecho de que una de las partes permita, una o varias veces, que la otra incumpla sus obligaciones o las cumpla imperfectamente o en forma distinta de la pactada o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente los derechos contractuales o legales que le correspondan, no se reputará como una modificación del presente Contrato, ni obstará en ningún caso para que dicha parte, en el futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones que corren a cargo de la otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea titular.

      VIGÉSIMA SEGUNDA: (IRREVOCABILIDAD) Declaran LAS PARTES que se aceptan de manera irrevocable todas y cada una de las clausulas establecidas en el presente contrato de promesa de compraventa y en los términos y condiciones expuestos.

      VIGÉSIMA TERCERA: (JURISDICCIÓN). Las partes convienen que cualquier litigio o controversia que surja proveniente de, o relacionado con este contrato, así como la interpretación, aplicación, ejecución y terminación del mismo, deberá resolverse conforme a la legislación de la República de Panamá y a través de sus Tribunales de Justicia.

      VIGÉSIMA CUARTA: Declara EL VENDEDOR y así lo acepta EL COMPRADOR que no se hará entrega de la vivienda objeto del CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA mencionado en líneas anteriores, hasta que EL VENDEDOR reciba a completa satisfacción el desembolso de los DIEZ MIL DOLARES (B/10,000.00) correspondiente al Programa de Fondo Solidario de Vivienda implementado por el Ministerio de Vivienda mediante Decreto Ejecutivo N°225 de 12 de agosto de 2015 , al cual aplicó EL COMPRADOR , y del cual EL VENDEDOR ha recibido carta promesa irrevocable de pago de BANCO NACIONAL DE PANAMÁ. Dicho lo anterior, queda claro y aceptado por LAS PARTES que, para que la vivienda ya mencionada en el CONTARTO PROMESA DE COMPRAVENTA sea entregada por EL VENDEDOR, éste debe haber recibido a completa satisfacción todos los pagos correspondiente, llámese desembolso de préstamo hipotecario de EL COMPRADOR, desembolso de Fondo Solidario al que aplicó EL COMPRADOR; además que EL COMPRADOR debe estar paz y salvo con todos los pagos adeudados a EL VENDEDOR ya sea en concepto de abono inicial, separación de la vivienda, gastos legales y/o cualesquiera otros correspondientes.

      Declaran LAS PARTES que aceptan los términos y condiciones del presente contrato de promesa de compraventa y para constancia de lo aquí acordado, las partes firman el presente Contrato a los días del mes de del año , los cuales se extienden en dos (2) ejemplares de igual tenor como muestra de su aceptación y reconocimiento de las obligaciones surgidas del mismo.






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      DEPÓSITO BANCARIO

      BANCO GENERAL VIVIENDAS DE PACORA, S.A.

      Cuenta Nro.: 03-72-01-112292-8

      YAPPY

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      SOLICITUD DE CRÉDITO BANCO NACIONAL

        AUTORIZACIÓN DE CONSULTAS DE DATOS



        LEY No.24 DE 22 DE MAYO DE 2002

          Esta autorización se da, en función de lo establecido en el Artículo 24 de la Ley No.24 del 22 de mayo del 2002, la cual entró en vigencia a partir de esta fecha.

          Por este medio, yo con cédula de identidad personal autorizo al Banco Nacional de Panamá, para recopilar, consultar y transmitir datos sobre mí historial de crédito existente en una agencia de información de datos ya sea que el mismo aparezca, a título personal y/o a nombre de empresa a la cual represento.

          Queda establecido que los datos sobre el historial de crédito recopilado y consultado serán utilizados por el Banco como parte de la información requerida para evaluar y dar seguimiento a facilidad (es) crediticia (s) que actualmente tramito y/o mantengo con esta entidad bancaria.

          Me comprometo a suministrar información veraz sobra mis datos personales o comerciales, de manera que el Banco Nacional pueda accesar el historial de crédito en el Banco de Datos de la agencia de Información de datos.

          Igualmente, autorizo al Banco Nacional para que una vez al año, consulte mi historial de crédito a través de una agencia de información de datos, durante el plazo que mantenga mi obligación con dicha entidad bancaria.

          Expresamente autorizo al Banco Nacional de Panamá para que los datos sobre mi historial de crédito que se generen después de la entrada en vigencia de la Ley No.24 (persona natural o jurídica) sean suministrados o transmitidos a las agencias de información de datos.

          Autorizo al Banco Nacional para que periódicamente actualice la Información sobre mi historial crediticio (natural o jurídica), en las agencias de información de datos.

          Finalmente, autorizo al Banco Nacional para que vencido el plazo de la obligación contraída, siempre y cuando la misma haya sido cancelada en su totalidad, de acuerdo a los registros contables del Banco, los datos sobre mi historial crediticio sean excluidos del sistema o banco de datos que tenga la agencia de información de datos.

        Si el cliente no suministra Información veraz y si la misma es utilizada en el proceso de consultas y transmisión de datos, el Banco queda relevado de toda responsabilidad frente a reclamos futuros por parte del cliente.



        Panamá, de de

        R.U.C Empresa:

        Correo Electrónico:

          Fecha Probable de Entrega

          INGRESOS

          Información Personal

          Apellido de Casada
          Estado Civil
          Género
          Dependientes
          Nivel de Educación

          Información Laboral

          Teléfono de Oficina Empleo Anterior
          Persona de Contacto en la empresa_2

          Información del cónyuge (de no participar en el Crédito)

          Referencias personales

          Entrevista Básica FATCA

          Otras Nacionalidades y Domicilio Fiscal fuera de la República de Panamá

          Aceptación

          Declaro bajo la gravedad del juramento que la información proporcionada es correcta, verdadera y completa, y que ha sido otorgada con el propósito de calificar para la obtención de los productos y servicios que ofrece BANCO NACIONAL DE PANAMA, en adelante EL BANCO.

          Declaro, igualmente, que EL BANCO queda por este medio autorizado para confirmar la información aquí declarada y para recabar, recopilar y transmitir información sobre mi historial de crédito e intercambiar dicha información con agentes económicos y/o agencias de información de datos locales como del extranjero, en cualquier momento y a su entera discreción, sin ser necesaria mi autorización, así como para facilitar a cualquier persona vinculada a EL BANCO y a los organismos reguladores a los que éste esté sujeto, información relativa a las posiciones de activos y pasivos que mantengo o pudiera mantener en EL BANCO así como en cualquier otra entidad financiera, y a facilitarles documentación que contenga mi información económica y financiera que EL BANCO considere necesaria para el estudio de esta solicitud.

          Me obligo a notificar inmediatamente a EL BANCO sobre cualquier cambio o condición en mi persona que afecte, directa o indirectamente, la información contenida en esta solicitud. Reconozco que la documentación que aporto junto con esta solicitud debo retirarla dentro de los 30 días calendarios siguientes a la fecha en que se me notifique que mi solicitud no ha sido aprobada. Transcurrido este plazo, autorizo a EL BANCO para disponer de dicha documentación a su conveniencia. Estoy de acuerdo que esta solicitud permanezca y sea propiedad de EL BANCO ya sea que se me apruebe o no el servicio que solicito.

          También autorizo expresamente al Banco Nacional de Panamá, cesionarios o sucesores, así como cualquier persona natural o jurídica que por operación de cesión, administración o compra de cartera, adquiera los derechos de mi crédito, a que de conformidad con lo expresado en el artículo 24 y demás disposiciones aplicables de la ley 24 de 22 de mayo de 2002, tal como la misma sea de tiempo en tiempo modificada, solicite, consulte, recopile, intercambie y transmita a cualquier agencia de información de datos, bancos o agentes económicos, informaciones relacionadas con obligaciones o transacciones crediticias que mantengo o pudiera mantener con dichos agentes económicos de la localidad, sobre mi (nuestro)

          Nombres y Apellidos

          Nro. de Documento de Identidad Personal

            Por la presente solicito a ASSA Compañía de Seguros, S.A., un seguro a término decreciente sobre la vida de la persona señalada abajo. Se autoriza por la presente al acreedor para que aumente al monto de las amortizaciones contratadas en la cuantía de la prima de este seguro. Queda entendido que el seguro no entrará en vigor hasta que esta solicitud haya sido aprobada por la Compañía y la primera prima haya sido pagada estando el propuesto asegurado en buen estado de salud.



            FM







            NoSi











            Preguntas sólo para mujeres


            NoSi



            NoSi

            Alguna vez se ha diagnosticado que padece, o se le ha informado haber tenido o tratado por alguna de las siguientes enfermedades:


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            NoSi


            Si usted ha contestado "Sí" en algunas de las preguntas anteriores, favor contestar las siguientes preguntas




            NoSi




            Si usted no ha sufrido ninguna enfermedad, favor indicar cuándo fue la última vez que visitó a un médico para un chequeo general





            Información de Hospitalización del Cliente


            NoSi





            NoSi



            NoSi


            Autorización del paciente para suministrar datos 0 revelar información profesional:

            El infrascrito por este medio autoriza a cualquier médico o institución, o a cualquier miembro de su personal profesional, para que informen, revelen o permitan la inspección de cualquier informe, declaración, análisis, diagnóstico o registro profesional de dicho doctor, clínica, hospital o miembro del respectivo personal profesional, a ASSA Compañía de Seguros, S.A., Panamá, República de Panamá. Además renuncio, exonero y revelo al médico, clínica, hospital o cualquier miembro del personal profesional, de toda restricción impuesta por la Ley para que informen o revelen cualquier registro profesional, observación o datos confidenciales a la Compañía arriba mencionada. La información en esta solicitud se suministra para la obtención de un Seguro y es verdadera y completa a mi leal saber y entender.


            SOLICITUD DE CRÉDITO CAJA DE AHORRO


              Panamá,

               

              Señores

              Caja de Ahorros

              Ciudad

              Estimados señores:

              Por este medio, yo autorizo expresamente a la Caja de Ahorros para que pueda suministrar y/o autorizar, y/o consultar, y/o actualizar cuando lo estime conveniente, nuestras referencias de crédito, tanto en la Asociación Panameña de Crédito (APC), como en cualquier otra agencia de información que en el futuro se cree o agentes económicos, en los términos que lo define la Ley No. 24 de 22 de mayo de 2002 y la Ley No.14 de 18 de mayo de 2006, que modifica y adiciona artículos a la Ley 24 antes mencionada, informaciones relacionadas con obligaciones, operaciones o transacciones comerciales, económicas, financieras, bancarias o de cualquier otra  de naturaleza análoga, que mantuve o pudiera mantener con dichos agentes económicos, así como también para que registre, actualice y recopile información de crédito que mantengo o pudiera mantener con ustedes,  ya sea que aparezca a título personal y/o a nombre de empresa a la cual represento.

              Hemos sido informados que la Caja de Ahorros mantendrá a nuestra disposición y hará entrega a requerimiento de toda la información recibida sobre la base de la actualización emitida en el presente documento.

              Manifiesto expresamente que libero de toda responsabilidad a la Caja de Ahorros por cualquier consecuencia que pueda sobrevenir resultante del ejercicio que haga por esta autorización.

              Atentamente,

              Nombre:

              _XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

               

              Firma del Cliente y/o Representante Legal

               

              Nombre de la Empresa

              Cédula No.

               

              R.U.C.


                A. PERFIL DEL CLIENTE

                IndependienteAsalariadoJubilado

                B. DATOS PERSONALES

                CodeudorDueñoDeudor
                Primer Nombre Segundo Nombre Apellido Paterno Apellido Materno
                Dirección Residencial
                 

                PrimariaSecundariaUniversidadPostgradoTécnicoMaestría
                Profesión

                C. INFORMACIÓN DE SU TRABAJO

                Si tiene menos de dos años en el empleo actual, detalle su patrono anterior:
                Fecha de Terminación

                D. PARIENTE MÁS CERCANO QUE NO VIVA CON USTED

                E. REFERENCIA PERSONAL 1

                E. REFERENCIA PERSONAL 2

                E. REFERENCIA PERSONAL 3




                D. CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

                LoteLPTFlexipagosPTTrasladoConsumoVivienda NuevaVeraneo / CampoVivienda UsadaTraslado + Consumo
                Dirección del bien a Hipotecar









                CLIENTE

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